Согласитесь, даже возведение скромного дачного домика — дело многотрудное, а уж строительство многоэтажного жилого гиганта и подавно. В таком деле порядок точно не помешает, так что обо всем по порядку.

Самое первое, что предстоит строительной конторе – обзавестись подходящим участком земли, который должен соответствовать нескольким условиям.

Во-первых, по близости с участком неплохо было бы иметь то, что принято называть развитой инфраструктурой, хотя и земля в таком месте, скорее всего, будет «золотой», хотя, возможно, при продаже квартир в подобном шикарном месте где-нибудь в центре города, застройщику удастся сторицей окупить все затраты. Но есть одна загвоздка: будет проблематично заручиться поддержкой властей и добиться от них разрешения на строительство в центре, нежели в более отдаленных районах (если застройщик не является при этом исполнителем госзаказа).

Во-вторых, желательна близость основных элементов коммуникаций, ведь прокладывание многочисленных труб и кабелей весьма затратное предприятие.

Когда потенциальный земельный участок присмотрен, застройщику необходимо всего нечего получить разрешения от сильных мира сего на начало строительства (именно разрешения, во множественном числе, ибо их количество варьируется то двадцати до полусотни, в зависимости от местонахождения предполагаемой застройки). И если задуманное застройщиком сооружение вписывается в официальный и утвержденный план градостроительства, можно приступать.

Следующий шаг застройщика – обращение в лицензированные организации, занимающиеся особыми видами деятельности – топографической съёмкой и геологической экспертизой.

Съёмка проводится дабы уточнить координаты будущего жилого дома, проанализировать состояние ландшафта.

Геологическая экспертиза позволяет определить, в каком состоянии находится грунт на участке строительства и узнать точное местонахождение грунтовых вод.

В совокупности обе эти процедуры способствуют предотвращению дальнейших проблем при строительстве, таких как оседание фундамента дома, а также позволяют правильно подобрать материалы для строительства в соответствии с особенностями рельефно-климатических условий.

Далее, принимая во внимание все необходимые сведения, нужно приступить к подготовке проекта многоэтажного дома. Естественно, для этого застройщику опять придется обращаться к лицензированным государством фирмам, специалисты которых обязаны предусмотреть и учесть все факторы, включая нормы по санитарии, соответствие прочности фундамента и предполагаемых несущих конструкций здания, сейсмологические особенности местности, колебания температур, экологический фактор, наиболее энергосберегающий способ размещения всех видов коммуникаций и много других важных деталей.

Специалисты по архитектуре и проектированию должны не просто подготовить проект, устраивающий заказчика, но и получить одобрение готового проекта в отделе архитектуры и строительства города. Последнее означает, что архитекторы должны смотреть в будущее и предусмотреть, чтобы готовый дом вписался не только в существующую окружающую обстановку, но и гармонировал с предполагаемыми дальнейшими близлежащими постройками в соответствии с градостроительным планом.

Далее нужно будет нанять опытную подрядную организацию, выигравшую право на воплощение проекта.

И только после этого можно приступать к реальному строительству, которое состоит из нескольких пунктов, а именно:

— установка забора и приготовление строительной площадки к дальнейшим работам;

— проведение разметки осей будущего здания;

— создание котлована для будущего фундамента и системы траншей для прокладывания систем коммуникаций;

— работы, связанные с фундаментом;

— постройка стен здания;

— подсоединение к зданию систем коммуникаций;

— кровельные работы;

— работа с внутренними перегородками;

— оконный и дверной монтаж;

— работы со стяжками;

— первичные отделочные работы внутри здания;

— отделка фасада;

— облагораживание придомового участка.

Вот так приблизительно выглядит вкратце создание обыкновенного многоквартирного чуда архитектуры.