Договор купли-продажи: обязан ли собственник квартиры снять объявление о продаже при передаче покупателем залога?

Договор купли-продажи – это основной договор в гражданском праве. Суть его заключена в том, что собственник за плату передаёт имущество в надлежащем состоянии и в надлежащий срок другой стороне (покупателю), а покупатель в свою очередь обязан внести плату за имущество.

Продать и купить можно широкий спектр вещей, конечно же, кроме тех, что изъяты из гражданского оборота. Недвижимость – основной товар. Особенным спросом пользуются квартиры в центре города. Очень часто недвижимость продаются при помощи обычных объявлений. Данный способ используют не только рядовые граждане, но и риэлторы.

Но представим ситуацию, когда покупатель, желая купить квартиру, в целях обеспечения исполнения договора передаёт продавцу залог, а тот в свою очередь обещает снять такое объявление. Однако этого не делает. Причины данного поступка могут быть различны, но сути это не меняет. По закону, в такой ситуации продавец обязан снять объявление, поскольку ему передан залог. Если бы залог не был передан, никаких вопросов бы к собственнику квартиры не возникло. А в данном случае действия продавца незаконны.

Также следует знать, что при покупке или продаже квартиры, как и любого другого имущества, составляется акт приема-передачи, по которому передаётся товар. Подписывается он сторонами только после заключения договора купли-продажи, когда все условия данного соглашения выполнены.

2 комментария к «Договор купли-продажи: обязан ли собственник квартиры снять объявление о продаже при передаче покупателем залога?»
  1. 7 фактов о строительстве на загородных участках

    Частный жилой дом можно построить на участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садовом.

    Разрешение на строительство получать не нужно. Достаточно направить уведомление о начале строительства.

    Частный дом не может быть выше 3 этажей и 20 метров.

    Если дом используется как дача, но у него жилое назначение, по этому адресу можно оформить постоянную регистрацию.

    На огородных участках строить капитальные сооружения нельзя, а на садовых и под ИЖС — можно.

    Льготная ипотека подходит для строительства дома. Субсидия для многодетных семей и маткапитал — тоже.

    Построенный дом можно зарегистрировать в рамках так называемой «дачной амнистии». Понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план дома.

  2. Продажа квартиры по рукописному договору возможна, однако такая сделка имеет ряд особенностей и рисков:

    ▌ Особенности продажи недвижимости по рукописному договору

    1. Законодательство: Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре независимо от формы договора — письменной или нотариальной.

    2. Форма договора: Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме. Это означает, что стороны могут составить договор самостоятельно, письменно изложив условия сделки, включая предмет договора, цену, порядок расчетов и передачи имущества.

    3. Нотариальное удостоверение: Нотариус не обязателен, но его участие желательно для минимизации юридических рисков. Нотариально удостоверенный договор обеспечивает дополнительную защиту прав сторон и снижает вероятность оспаривания сделки в будущем.

    4. Государственная регистрация: После подписания договора необходимо подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:

    — Заявление о регистрации перехода права собственности.
    — Паспорт продавца и покупателя.
    — Документ, подтверждающий право собственности продавца (например, свидетельство о праве собственности).
    — Сам договор купли-продажи.
    — Квитанция об оплате госпошлины.

    5. Риски: Продажа по рукописному договору несет риски, такие как:

    — Ошибки в оформлении документов.
    — Возможность признания сделки недействительной в суде.
    — Сложность доказывания условий сделки в случае возникновения споров.

    Таким образом, хотя продажа квартиры по рукописному договору допустима, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для составления грамотного договора и минимизации возможных рисков.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.