Договор купли-продажи – это основной договор в гражданском праве. Суть его заключена в том, что собственник за плату передаёт имущество в надлежащем состоянии и в надлежащий срок другой стороне (покупателю), а покупатель в свою очередь обязан внести плату за имущество.
Продать и купить можно широкий спектр вещей, конечно же, кроме тех, что изъяты из гражданского оборота. Недвижимость – основной товар. Особенным спросом пользуются квартиры в центре города. Очень часто недвижимость продаются при помощи обычных объявлений. Данный способ используют не только рядовые граждане, но и риэлторы.
Но представим ситуацию, когда покупатель, желая купить квартиру, в целях обеспечения исполнения договора передаёт продавцу залог, а тот в свою очередь обещает снять такое объявление. Однако этого не делает. Причины данного поступка могут быть различны, но сути это не меняет. По закону, в такой ситуации продавец обязан снять объявление, поскольку ему передан залог. Если бы залог не был передан, никаких вопросов бы к собственнику квартиры не возникло. А в данном случае действия продавца незаконны.
Также следует знать, что при покупке или продаже квартиры, как и любого другого имущества, составляется акт приема-передачи, по которому передаётся товар. Подписывается он сторонами только после заключения договора купли-продажи, когда все условия данного соглашения выполнены.
7 фактов о строительстве на загородных участках
Частный жилой дом можно построить на участке для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садовом.
Разрешение на строительство получать не нужно. Достаточно направить уведомление о начале строительства.
Частный дом не может быть выше 3 этажей и 20 метров.
Если дом используется как дача, но у него жилое назначение, по этому адресу можно оформить постоянную регистрацию.
На огородных участках строить капитальные сооружения нельзя, а на садовых и под ИЖС — можно.
Льготная ипотека подходит для строительства дома. Субсидия для многодетных семей и маткапитал — тоже.
Построенный дом можно зарегистрировать в рамках так называемой «дачной амнистии». Понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план дома.
Продажа квартиры по рукописному договору возможна, однако такая сделка имеет ряд особенностей и рисков:
▌ Особенности продажи недвижимости по рукописному договору
1. Законодательство: Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре независимо от формы договора — письменной или нотариальной.
2. Форма договора: Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме. Это означает, что стороны могут составить договор самостоятельно, письменно изложив условия сделки, включая предмет договора, цену, порядок расчетов и передачи имущества.
3. Нотариальное удостоверение: Нотариус не обязателен, но его участие желательно для минимизации юридических рисков. Нотариально удостоверенный договор обеспечивает дополнительную защиту прав сторон и снижает вероятность оспаривания сделки в будущем.
4. Государственная регистрация: После подписания договора необходимо подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Для этого потребуются следующие документы:
— Заявление о регистрации перехода права собственности.
— Паспорт продавца и покупателя.
— Документ, подтверждающий право собственности продавца (например, свидетельство о праве собственности).
— Сам договор купли-продажи.
— Квитанция об оплате госпошлины.
5. Риски: Продажа по рукописному договору несет риски, такие как:
— Ошибки в оформлении документов.
— Возможность признания сделки недействительной в суде.
— Сложность доказывания условий сделки в случае возникновения споров.
Таким образом, хотя продажа квартиры по рукописному договору допустима, рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для составления грамотного договора и минимизации возможных рисков.